淺析政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目實(shí)施方案編制

重點(diǎn)與收益分析

摘要：

根據(jù)《地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行管理暫行辦法》（財(cái)庫(kù)〔2015〕83號(hào)），要求政府專項(xiàng)債券要對(duì)應(yīng)具體項(xiàng)目、產(chǎn)生現(xiàn)金流入、項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的政府性基金或?qū)ｍ?xiàng)收入要能夠覆蓋債券本息。因此專項(xiàng)債券實(shí)施方案的主要編制思路為論證發(fā)債期限內(nèi)可償債收益（可償債收益=項(xiàng)目收入－項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本－相關(guān)稅費(fèi)）是否能夠覆蓋還本付息額，也即要求項(xiàng)目收益與融資能夠自求平衡。

關(guān)鍵詞：專項(xiàng)債券、實(shí)施方案、編制思路、資金測(cè)算平衡表

目錄：

一、目前的專項(xiàng)債實(shí)施方案存在以下問(wèn)題：

二、政府專項(xiàng)債券實(shí)施方案編制重點(diǎn)

三、重點(diǎn)編制“資金測(cè)算平衡表”

七、重視市場(chǎng)壓力測(cè)試

七、地方政府專項(xiàng)債券實(shí)施方案大綱

1?

目前的專項(xiàng)債實(shí)施方案存在以下問(wèn)題：

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1.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與投資、收入的相關(guān)度欠缺

地方政府專項(xiàng)債券用于有一定收益的公益性項(xiàng)目，有的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容全為無(wú)收益的子項(xiàng)，也能夠收益平衡。如某產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施提升項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容和投資都是新建和改擴(kuò)建無(wú)法產(chǎn)生收益的市政道路和一般公路，但收益里卻有租金收入；又如某高壓線遷改項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容與投資中均無(wú)停車(chē)場(chǎng)的內(nèi)容，但收益卻是靠停車(chē)收入、充電樁收入來(lái)平衡等。

2.收益測(cè)算依據(jù)不足

有些項(xiàng)目在測(cè)算收益時(shí)存在測(cè)算依據(jù)不明確，甚至不提供測(cè)算依據(jù)等情況，多為直接給出結(jié)論數(shù)據(jù)。如某市污水聯(lián)合防治項(xiàng)目，其在測(cè)算污水處理費(fèi)收入時(shí)僅以全市GDP增速為依據(jù)，而不是取決于處理單價(jià)及處理量；又如某智慧城市項(xiàng)目，其中大數(shù)據(jù)收入僅給出一個(gè)數(shù)目，沒(méi)有相應(yīng)依據(jù)來(lái)支撐其說(shuō)法。

3.專項(xiàng)收入預(yù)測(cè)過(guò)于樂(lè)觀，土地出讓依賴程度高

地方政府專項(xiàng)債券的還款來(lái)源為政府性基金和專項(xiàng)收入，有的項(xiàng)目專項(xiàng)收入過(guò)高，缺乏有效支撐；有的項(xiàng)目成本很少甚至沒(méi)有，只說(shuō)明由相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌支付。同時(shí)分析披露文件可知，有較多不同領(lǐng)域、不同地區(qū)的項(xiàng)目以土地出讓收入作為還本付息的資金來(lái)源，最高的項(xiàng)目土地收入占比高達(dá)90%，且部分項(xiàng)目所用的土地收入與項(xiàng)目建設(shè)缺乏關(guān)聯(lián)性。這些操作方式名義上是用項(xiàng)目收益平衡專項(xiàng)債券本息，但實(shí)際上其收益很難達(dá)到預(yù)測(cè)水平，最終債務(wù)還是由當(dāng)?shù)卣曰鹗杖雰斶€，間接給地方政府帶來(lái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)政負(fù)擔(dān)。

2?

政府專項(xiàng)債券實(shí)施方案編制重點(diǎn)

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（一）強(qiáng)調(diào)收入和成本測(cè)算的合理性及有依有據(jù)

為覆蓋專項(xiàng)債券的還本付息額，確保項(xiàng)目產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實(shí)施方案必須重視專項(xiàng)債券的收益分析，即項(xiàng)目的收入及成本測(cè)算。

政府專項(xiàng)債券收入及成本測(cè)算主要分為政府定價(jià)類及市場(chǎng)調(diào)節(jié)類兩類項(xiàng)目。對(duì)于政府定價(jià)類項(xiàng)目，具體項(xiàng)目的收入測(cè)算可參照《政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2018年修訂）》中中央及各省市定價(jià)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的收費(fèi)文件，同時(shí)各行業(yè)相關(guān)的政策文件、地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可作為項(xiàng)目收入和成本測(cè)算的參考文件。

對(duì)于市場(chǎng)調(diào)節(jié)類項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)擬采用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研或分析論證（比如租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考同類項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)）。涉及以歷史數(shù)據(jù)作為測(cè)算依據(jù)的，應(yīng)列明近三年歷史數(shù)據(jù)，通過(guò)分析數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，可以選擇移動(dòng)平均、指數(shù)平滑、線性回歸等預(yù)測(cè)方法，科學(xué)合理地對(duì)項(xiàng)目收入及成本進(jìn)行預(yù)測(cè)。涉及新建項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)負(fù)荷需要逐年達(dá)產(chǎn)時(shí)（如新建污水處理設(shè)施，污水處理量有一個(gè)逐步達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的過(guò)程；新建旅游景區(qū)，旅游人數(shù)有一個(gè)逐步達(dá)到設(shè)計(jì)接待能力的過(guò)程等），建議按照行業(yè)生命周期理論（導(dǎo)入期、成長(zhǎng)期、穩(wěn)定期、衰退期）對(duì)運(yùn)營(yíng)負(fù)荷進(jìn)行合理地預(yù)測(cè)，而不是一味地追求每年100%的運(yùn)營(yíng)負(fù)荷。

專項(xiàng)債券的收益測(cè)算是對(duì)預(yù)期收益的合理性預(yù)估，由于未來(lái)充滿不確定性，為提高發(fā)行主體的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，需保留一定的安全邊際，以應(yīng)對(duì)難以預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。建議在收益測(cè)算中必須保持謹(jǐn)慎，對(duì)收入的測(cè)算應(yīng)盡量保守，對(duì)成本費(fèi)用的測(cè)算則要全面，保障項(xiàng)目收益測(cè)算的合法性和合規(guī)性。

（二）正確處理建設(shè)期、債券存續(xù)期及建設(shè)期利息的關(guān)系

建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資（工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金構(gòu)成，若擬發(fā)債項(xiàng)目因立項(xiàng)階段融資方式與專項(xiàng)債券不同，則因建設(shè)期利息計(jì)算方式不同，往往會(huì)造成項(xiàng)目總投資因建設(shè)期利息的調(diào)整而發(fā)生變化，實(shí)施方案中應(yīng)予以說(shuō)明。

申請(qǐng)專項(xiàng)債券的項(xiàng)目建設(shè)期利息取決于建設(shè)期的年限以及債券存續(xù)期，一般而言，項(xiàng)目建設(shè)期的年限往往會(huì)占用債券存續(xù)期內(nèi)可用于還款的年限。專項(xiàng)債券利息一般按照單利計(jì)算，每年計(jì)息，債券到期后一次性還本。

（三）強(qiáng)調(diào)前期工作的成熟度

專項(xiàng)債券實(shí)施方案中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目前期工作的合規(guī)性進(jìn)行說(shuō)明，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目前期工作的成熟度。前期各項(xiàng)審批工作要求完善，須有可研批復(fù)、土地預(yù)審意見(jiàn)或土地證、規(guī)劃選址、環(huán)評(píng)初步設(shè)計(jì)批復(fù)等前置條件，最好項(xiàng)目處于開(kāi)工準(zhǔn)備階段，政府專項(xiàng)債券投放后項(xiàng)目能夠開(kāi)工建設(shè)，能夠馬上形成實(shí)物投資量。

（四）資金來(lái)源渠道的可靠性

專項(xiàng)債券項(xiàng)目的資金籌措主要由項(xiàng)目資本金及融資資金二部分組成。其中資本金可由財(cái)政預(yù)算安排、一定比例可用于資本金的專項(xiàng)債券資金、單位或社會(huì)資本方自有資金等其他來(lái)源組成；項(xiàng)目總投資中，扣除資本金剩余的部分就是需要融資的資金，融資方式又可以分為專項(xiàng)債券融資及市場(chǎng)化融資兩種。資金籌措詳見(jiàn)下表：

實(shí)施方案中應(yīng)對(duì)資本金（如財(cái)政預(yù)算、社會(huì)資本方自有資金等）安排情況、到位情況、到位時(shí)間、未到位資金承諾計(jì)劃等情況進(jìn)行說(shuō)明。

當(dāng)項(xiàng)目除了專項(xiàng)債券融資外，還存在市場(chǎng)化融資時(shí)（如銀行貸款、發(fā)行公司債等），應(yīng)注意市場(chǎng)化融資的前提是償還專項(xiàng)債券本息后仍有剩余專項(xiàng)收入可用于償還市場(chǎng)化融資的本息。編制實(shí)施方案要求說(shuō)明市場(chǎng)化融資已到位情況、未來(lái)融資計(jì)劃、市場(chǎng)化融資模式、債權(quán)人、利率等。

準(zhǔn)確理解“項(xiàng)目可償債收益”的內(nèi)涵，計(jì)算債券本息保障倍數(shù)
專項(xiàng)債要求投向的項(xiàng)目必須具有一定的收益，項(xiàng)目可償債收益是項(xiàng)目收入（包括專項(xiàng)收入及政府性基金收入）扣除運(yùn)營(yíng)成本及相關(guān)稅費(fèi)后的凈現(xiàn)金流（近似于會(huì)計(jì)上未分配利潤(rùn)加上折舊攤銷(xiāo)）。即滿足以下公式：項(xiàng)目可償債收益=項(xiàng)目收入－項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本－占用項(xiàng)目?jī)攤找娴南嚓P(guān)稅費(fèi)。

項(xiàng)目可償債收益對(duì)專項(xiàng)債券本息的覆蓋能力，主要通過(guò)計(jì)算本息覆蓋倍數(shù)進(jìn)行考量，其計(jì)算公式為：專項(xiàng)債券本息保障倍數(shù)=項(xiàng)目可償債收益/專項(xiàng)債券本息

專項(xiàng)債券本息保障倍數(shù)是反應(yīng)專項(xiàng)債券總體風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)之一，若項(xiàng)目有市場(chǎng)化融資，還應(yīng)計(jì)算總債務(wù)本息保障倍數(shù)（即項(xiàng)目可償債收益/（專項(xiàng)債券本息+市場(chǎng)化融資本息），統(tǒng)籌考慮整個(gè)項(xiàng)目的本息覆蓋倍數(shù)是否大于1.1是判斷一個(gè)項(xiàng)目的收益和融資能否自求平衡的最關(guān)鍵指標(biāo)。

3?

重點(diǎn)編制“資金測(cè)算平衡表”

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專項(xiàng)債券項(xiàng)目情況及資金平衡方案編制要點(diǎn)

專項(xiàng)債券項(xiàng)目情況及資金平衡方案的編制可由財(cái)政部門(mén)會(huì)同項(xiàng)目主管部門(mén)組織項(xiàng)目單位編寫(xiě)，也可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫(xiě)。根據(jù)財(cái)預(yù)［２０１７］８９號(hào)文的規(guī)定，平衡方案主要包括八方面內(nèi)容：

１、公益性事業(yè)項(xiàng)目主要內(nèi)容；主要包括項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、項(xiàng)目審批情況、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及計(jì)劃等；

２、項(xiàng)目重大經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析；

３、項(xiàng)目投資額、自有資本金及資本金到位情況、已有融資情況；

４、項(xiàng)目預(yù)期收益涉及的相關(guān)收費(fèi)政策內(nèi)容、收費(fèi)政策合法合規(guī)依據(jù)、覆蓋群體分布、預(yù)計(jì)產(chǎn)生反映為政府性基金收入或?qū)ｍ?xiàng)收入的穩(wěn)定現(xiàn)金流收益規(guī)模分析；

５、項(xiàng)目預(yù)期收益、支出以及融資平衡情況；按照《山西省財(cái)政廳關(guān)于規(guī)范政府專項(xiàng)債券發(fā)行前期工作的通知》，預(yù)期項(xiàng)目?jī)羰找娓采w融資成本倍數(shù)需≥１.１倍，項(xiàng)目收益能否達(dá)到與融資自求平衡是律所出具無(wú)發(fā)行障礙法律意見(jiàn)的核查要點(diǎn)之一，因此項(xiàng)目預(yù)期收益測(cè)算的合法合規(guī)性亦需尤其注意，項(xiàng)目單位或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)防止過(guò)度包裝項(xiàng)目收益；

６、項(xiàng)目融資計(jì)劃，包括項(xiàng)目發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券募集資金計(jì)劃、分年專項(xiàng)債券發(fā)行規(guī)模和期限安排、專項(xiàng)債券投資者保護(hù)措施；

７、潛在影響項(xiàng)目收益和融資平衡結(jié)果的各種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

８、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)，按照山西省政府專項(xiàng)債券發(fā)行的相關(guān)規(guī)定，平衡方案中還應(yīng)包括委托第三方中介機(jī)構(gòu)情況和相關(guān)主管部門(mén)、項(xiàng)目單位職責(zé)。

專債債券實(shí)施方案的資金平衡表應(yīng)按照“凈現(xiàn)金流=現(xiàn)金流入一現(xiàn)金流出”的收付實(shí)現(xiàn)制分析方法進(jìn)行編制，現(xiàn)金流入主要包括資本金流入、債務(wù)資金流入、項(xiàng)目收入流入；現(xiàn)金流出主要包括建設(shè)期靜態(tài)投資流出、運(yùn)營(yíng)成本支出、相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)還本付息（包括專項(xiàng)債券還本付息，市場(chǎng)化融資還本付息）等。

通過(guò)編制資金測(cè)算平衡表，首先應(yīng)滿足債券存續(xù)期期末累計(jì)現(xiàn)金結(jié)存額應(yīng)該大于等于零；其次是現(xiàn)金流的計(jì)算年限需要與專項(xiàng)債券的期限相匹配，及現(xiàn)金流量表內(nèi)專項(xiàng)債券資金流出需要與債券投放時(shí)間、還本付息時(shí)間相匹配。

由于項(xiàng)目收入、經(jīng)營(yíng)成本、可償債收益等預(yù)測(cè)指標(biāo)存在一定的不確定性，應(yīng)本著謹(jǐn)慎的保守原則，避免可償債收益的“注水”行為和由此導(dǎo)致的本息覆蓋倍數(shù)虛高的情形，因此建議實(shí)施方案風(fēng)險(xiǎn)分析中增設(shè)壓力測(cè)試環(huán)節(jié)，增強(qiáng)本息覆蓋倍數(shù)的可信度。

根據(jù)壓力測(cè)試分析結(jié)果，若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入降低10％、經(jīng)營(yíng)成本提高10%后，專項(xiàng)債券本息保障倍數(shù)仍大于1，說(shuō)明項(xiàng)目具有較好的資金平衡能力。

4?

地方政府專項(xiàng)債券實(shí)施方案大綱與收益謀劃

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地方政府專項(xiàng)債券實(shí)施方案（含項(xiàng)目事前績(jī)效評(píng)估報(bào)告）編制大綱

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱

（二）項(xiàng)目單位

（三）項(xiàng)目規(guī)劃審批

（四）項(xiàng)目規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容

（五）項(xiàng)目建設(shè)期限

二、項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案

（一）編制依據(jù)及投資估算

1.編制依據(jù)及原則

2.估算總額

（二）資金籌措方案

1.資金籌措原則

2. 資金來(lái)源

三、項(xiàng)目預(yù)期收益、成本及融資平衡情況

（一）運(yùn)營(yíng)收入預(yù)測(cè)

（二）運(yùn)營(yíng)成本預(yù)測(cè)

（三）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)損益表

（四）項(xiàng)目資金測(cè)算平衡表

（五）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)

（六）小結(jié)

四、專項(xiàng)債券使用與項(xiàng)目收入繳庫(kù)安排

五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)

（二）與項(xiàng)目收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)

1.數(shù)量達(dá)不到預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

2. 運(yùn)營(yíng)成本增加風(fēng)險(xiǎn)

3.其他風(fēng)險(xiǎn)

六、事前項(xiàng)目績(jī)效評(píng)估報(bào)告

（一）項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目主管部門(mén)

2.實(shí)施單位

3.申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金規(guī)模及年限

（二）評(píng)估內(nèi)容

1.項(xiàng)目實(shí)施的必要性、公益性、收益性

2.項(xiàng)目建設(shè)投資合規(guī)性與項(xiàng)目成熟度

3.項(xiàng)目資金來(lái)源和到位可行性

4.項(xiàng)目收入、成本、收益預(yù)測(cè)合理性

5.債券資金需求合理性

6.項(xiàng)目?jī)攤?jì)劃可行性和償債風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

7.績(jī)效目標(biāo)合理性

8.其他需要納入事前績(jī)效評(píng)估的事項(xiàng)

（三）評(píng)估結(jié)論

項(xiàng)目謀劃重點(diǎn)領(lǐng)域及項(xiàng)目單位分工

（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施。

1.鐵路。

償債來(lái)源：鐵路客運(yùn)票務(wù)收入、貨運(yùn)收入、裝卸及物流園收入、停車(chē)費(fèi)收入、配套經(jīng)營(yíng)設(shè)施租賃收入等。

2.收費(fèi)公路。

償債來(lái)源：通行費(fèi)收入及配套經(jīng)營(yíng)收入等。

3.水運(yùn)。

償債來(lái)源：通航票務(wù)收入、港口運(yùn)營(yíng)收入及配套經(jīng)營(yíng)收入等。

4.城市停車(chē)場(chǎng)。

償債來(lái)源：停車(chē)費(fèi)收入、充電服務(wù)費(fèi)收入、票務(wù)收入、租賃收入、廣告收入等。

（二）能源（含新能源）。

1.天然氣管網(wǎng)和儲(chǔ)氣設(shè)施。

償債來(lái)源：天然氣銷(xiāo)售收入/管網(wǎng)租賃收入、沼氣、沼液銷(xiāo)售收入。

2.新能源。

償債來(lái)源：發(fā)電收入。

（三）農(nóng)林水利（農(nóng)業(yè)、水利、鄉(xiāng)村振興相關(guān)項(xiàng)目）。

1.基礎(chǔ)設(shè)施類。

償債來(lái)源：水系類基礎(chǔ)設(shè)施可產(chǎn)生的水面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、養(yǎng)殖收入、灌溉收入等；水利類項(xiàng)目可產(chǎn)生供水收入、灌溉收入等；部分項(xiàng)目滿足政策扶持的，可產(chǎn)生政策性補(bǔ)貼收入。

2.農(nóng)村燃?xì)夤こ?；鄉(xiāng)村物流體系等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理，畜禽糞污及有機(jī)廢棄物資源化利用等。

償債來(lái)源：鄉(xiāng)村物流建設(shè)產(chǎn)生的物流場(chǎng)地租賃收入、物流配送服務(wù)收入；污水處理費(fèi)用、畜禽糞污資源化利用、有機(jī)廢棄物綜合處置收入；部分項(xiàng)目滿足政策扶持的，可產(chǎn)生政策性補(bǔ)貼收入。

3.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類。

償債來(lái)源：種植（養(yǎng)殖）基地對(duì)外出租收入，交易市場(chǎng)、廠房、冷庫(kù)及配套設(shè)施出租收入以及配套的停車(chē)、廣告、倉(cāng)儲(chǔ)分揀服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)服務(wù)等收入；部分項(xiàng)目滿足政策扶持的，可產(chǎn)生政策性補(bǔ)貼收入。

4.鄉(xiāng)村旅游類。

償債來(lái)源：門(mén)票收入、配套商業(yè)租賃收入、餐飲住宿收入、活動(dòng)場(chǎng)地租賃收入、農(nóng)作物采摘體驗(yàn)收入、研學(xué)教育基地經(jīng)營(yíng)收入、停車(chē)收入等。

（四）生態(tài)環(huán)保（城鎮(zhèn)污水垃圾處理）。

償債來(lái)源：污水處理費(fèi)收入、管網(wǎng)經(jīng)營(yíng)收入、垃圾處理費(fèi)及垃圾處理綜合收益等。

（五）社會(huì)事業(yè)。

1.衛(wèi)生健康（含應(yīng)急醫(yī)療救治設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施）。

償債來(lái)源：門(mén)診收入、住院收入、康養(yǎng)類的床位護(hù)理收入、托育收入、物業(yè)收入、租賃收入等。

2.教育（學(xué)前教育和職業(yè)教育）。

償債來(lái)源：學(xué)費(fèi)收入、住宿收入、租賃收入、物業(yè)收入等。

3.養(yǎng)老。

償債來(lái)源：養(yǎng)老收入、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合收入、綜合收益等。

4.文化旅游。

償債來(lái)源：門(mén)票收入、景區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入，停車(chē)、充電服務(wù)等其它收益。

5.其他社會(huì)事業(yè)。

償債來(lái)源：場(chǎng)地租賃和綜合經(jīng)營(yíng)收入等。

（六）城鄉(xiāng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施。

償債來(lái)源：冷庫(kù)出租收入、分揀、檢測(cè)等配套服務(wù)收入等。

（七）市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（含新基建）。

1.供水、供熱、供氣、地下管廊。

償債來(lái)源：供水收入、供熱收入、供氣收入、管廊使用費(fèi)及維護(hù)費(fèi)收入。

2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。

償債來(lái)源：產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃收入、配套停車(chē)、商業(yè)服務(wù)收入等。

3.新型基礎(chǔ)設(shè)施。

償債來(lái)源：融合基礎(chǔ)設(shè)施收入、數(shù)據(jù)收入、廣告收入等。

（八）積極籌劃國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目。

建設(shè)內(nèi)容：“一帶一路”建設(shè)、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展、京津冀協(xié)同發(fā)展、積極融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。

（九）保障性安居工程。

1.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

償債來(lái)源：能源管理收入、停車(chē)位經(jīng)營(yíng)收入、充電服務(wù)費(fèi)收入、光伏發(fā)電收入、廣告收入、改造區(qū)域內(nèi)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)出租收入等。

2.老舊街區(qū)綜合改造。

償債來(lái)源：改造區(qū)域內(nèi)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)出租收入、配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等。

3.老舊廠區(qū)綜合改造。

償債來(lái)源：老舊廠區(qū)綜合經(jīng)營(yíng)收入、租賃收入、物業(yè)收入等。

4.保障性租賃住房。

償債來(lái)源：政府財(cái)政資金、保障性租賃住房租賃收入、配套商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施收入。

5.棚戶區(qū)改造（主要支持在建收尾項(xiàng)目，適當(dāng)支持新開(kāi)工項(xiàng)目）。

償債來(lái)源：土地出讓收入、配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等。

6.人才公寓項(xiàng)目。

償債來(lái)源：公寓出租收入、配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入等。

（十）其他。

1.新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域融入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域第三小類。

2.新能源領(lǐng)域融入能源領(lǐng)域第三小類。

3.注意事項(xiàng)。國(guó)家重大區(qū)域戰(zhàn)略項(xiàng)目需納入相關(guān)規(guī)劃，屬于重大戰(zhàn)略明確重點(diǎn)任務(wù)或投向、對(duì)推進(jìn)重大戰(zhàn)略有重要作用的重大項(xiàng)目；為避免交叉重復(fù)，從所屬行業(yè)上屬于其他八個(gè)領(lǐng)域的項(xiàng)目，要優(yōu)先按照相應(yīng)行業(yè)領(lǐng)域申報(bào)，不得按國(guó)家重大區(qū)域戰(zhàn)略項(xiàng)目申報(bào)。