1、招標、投標文件及施工合同重點關(guān)注事項（清單計價模式下）

1）招標文件中投標人須知關(guān)于招標范圍內(nèi)容、計劃工期內(nèi)容，需核實同后期合同簽訂內(nèi)容是否一致；

2）招標范圍是否包含室外工程，精裝修范圍如何界定，招標范圍外內(nèi)容如總包施工應簽訂補充協(xié)議；

3）招標文件中投標人須知最后的備注內(nèi)容，一般會有對政策性文件使用說明，結(jié)算時需特別關(guān)注，如有調(diào)整應以投標為基礎(chǔ)；

4）招標文件中第五章工程量清單其中工程量清單說明、投標報價說明重點關(guān)注點：建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范是 08 規(guī)范還是 13 規(guī)范、山東省建設(shè)工程費用項目組成及計算規(guī)則、報價依據(jù)中消耗量定額版本，特別注意執(zhí)行定額是03 消耗量定額還是 2016 消耗量定額；

5）報價清單單價是綜合單價還是全費用單價，結(jié)算時綜合單價計取規(guī)費、稅金、全費用單價結(jié)算不再計取任何費用；

6）措施費清單主要內(nèi)容查看除了總價措施費、實體項目單項措施費外，是否有降水等內(nèi)容，措施費報價是否總價包干，如包干其包含內(nèi)容的說明；

7）招標甲供材范圍，甲指乙供材料范圍及材料暫估價一覽表，結(jié)算時該部分材料差價如何調(diào)整說明，注意投標前 28 天為材料基準價（除特殊約定外）；

8）專業(yè)暫估價項目內(nèi)容及總承包服務(wù)費率的約定說明，一般專業(yè)工程總包服務(wù)費費率按 3%，采購保管費：材料 2.5%，設(shè)備 1%，計取基數(shù)扣除設(shè)備費用；

9）投標報價關(guān)于人工單價執(zhí)行文件的規(guī)定、規(guī)費、稅金費率的約定說明；

10）招標過程中的答疑文件，主要關(guān)注關(guān)于報價方面的答復內(nèi)容，如清單特征描述不明確如何報價、報價考慮的現(xiàn)場因素說明、材料暫估價是否含稅等；

11）在使用施工單位的投標報價文件時，電子版同紙版必須一致，如投標總價、綜合單價、清單特征描述內(nèi)容、綜合單價分析、人材機價格等；

12）投標文件中工程唱標單內(nèi)容，查看清單外費率及人工單價報價、投標優(yōu)惠條件說明等，清單外組價時必須同投標一致，投標報價優(yōu)惠條件結(jié)算時也應予以調(diào)整；

13）結(jié)算借用投標軟件版時，注意清單單價鎖定，避免因為工程量的調(diào)整引起投標單價有偏差；

14）施工合同的簽訂時間，是執(zhí)行相關(guān)政策性文件的依據(jù)（除特殊約定外），結(jié)算時還要根據(jù)不同的進度節(jié)點，對相對應的工程量進行人工單價調(diào)整、費率變化的調(diào)整；

15）施工合同總包施工，專業(yè)分包、精裝修工程量范圍的界定，分包項目專業(yè)暫估價如計入其他項目費，是否計取措施費，如措施費包干結(jié)算是應予以調(diào)整；

16）注意合同文件的構(gòu)成及解釋順序，如有沖突一般補充條款優(yōu)于專用條款、專用條款優(yōu)于通用條款、圖紙優(yōu)于已標價工程量清單、已標價工程量清單優(yōu)于合同技術(shù)標準；

17）其他合同文件包括內(nèi)容也是結(jié)算的依據(jù)，如施工組織設(shè)計、專項施工方案，必須是經(jīng)批準并實際實施；

18）合同工程量清單錯誤修正條款中關(guān)于允許調(diào)整合同價格的工程量偏差范圍的約定范圍；

19）合同關(guān)于變更條款中變更范圍的約定條款、變更估價原則約定，都是結(jié)算時的依據(jù)；

20）合同中價格調(diào)整條款主要是因市場價格波動引起材料、工程設(shè)備價格變化，按照發(fā)包人提供的基準價格，按規(guī)定的風險范圍進行調(diào)整，確定基準價格、材料差價調(diào)整時扣除合同約定的風險比例；

21）合同價格、計量與支付條款中風險范圍以外合同價格的調(diào)整方法，注意人工、材料、機械、相關(guān)費率是否符合合同約定，是否執(zhí)行政策性調(diào)整；

22）如措施費用總價包干，應核實合同約定包干價包含范圍的約定，并注意以下幾點： （1）措施費費用=合同約定措施費單價*建筑面積并計取規(guī)費、稅金，應注意建筑面積計算規(guī)則是否符合規(guī)范或合同約定建筑面積計算規(guī)則；

（2）注意砼項目工程量清單特征描述是否包含泵送，包含超高降效、鋼筋馬凳筋等同措施費包干價重復內(nèi)容，結(jié)算時不能生搬硬套清單單價，應注意調(diào)整；

（3）措施費包干費用如包括安全文明施工費用，注意在結(jié)算取費時扣除相關(guān)費率；

23）合同補充條款約定內(nèi)容，如對水電費的約定、相關(guān)的獎懲約定，竣工應在結(jié)算時進行相應調(diào)整。