奮楫揚帆正當(dāng)時，喜報頻傳振人心。近日，中信恒泰成功中標(biāo)2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（三期）設(shè)計服務(wù)，是集團奮力開拓設(shè)計市場的又一碩果。

根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，明確2024年廣西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)涉及居民13.9萬戶。南寧老舊小區(qū)數(shù)量龐大、問題復(fù)雜，改造工作面廣量大。因此，如何科學(xué)規(guī)劃改造內(nèi)容、高效推進實施策略，對于設(shè)計團隊的專業(yè)技術(shù)能力和服務(wù)水平提出了嚴(yán)峻考驗，需以高度的責(zé)任感和使命感，精心謀劃，確保改造工作既符合城市發(fā)展需要，又切實提升居民生活質(zhì)量。

項目概況

項目名稱：2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（三期）

服務(wù)內(nèi)容：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及其后續(xù)服務(wù)

項目主要位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、良慶區(qū)以及江南區(qū)，改造的小區(qū)包括西鄉(xiāng)塘區(qū)的壯錦小區(qū)、檢察院宿舍、友愛南路41號農(nóng)行宿舍等22個小區(qū)；良慶區(qū)的半山雅居、農(nóng)村信用社宿舍、交警樓宿舍等5個小區(qū)以及江南區(qū)的南寧市建行生活區(qū)、南寧市第三十四中學(xué)等5個小區(qū)，共涉及32個小區(qū)，總戶數(shù)6573戶，樓棟數(shù)176棟。其中建筑面積最大的小區(qū)為壯錦小區(qū)，改造面積為16277.22平方米。層數(shù)最高的小區(qū)為友愛南路41號農(nóng)行宿舍，改造層數(shù)為10層，改造主要內(nèi)容包括:小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造，改造面積150894.45平方米，包括服務(wù)設(shè)施、小區(qū)道路、小區(qū)公共設(shè)施、公共環(huán)境等，本次改造不涉及房屋原有主體結(jié)構(gòu)的改造。

項目現(xiàn)狀

本項目所涉及32個老舊小區(qū)均分布在市中心城區(qū)，建設(shè)年代較早且已進入折舊期，硬件條件落后，小區(qū)配套設(shè)施陳舊，小區(qū)治理問題日益突出，具體表現(xiàn)為：

• 部分小區(qū)存在生活分類垃圾桶、室外健身器材、公共座椅、公共晾曬設(shè)施、宜傳欄、小區(qū)銘牌、導(dǎo)視牌、單元牌等服務(wù)設(shè)施不足；

• 部分道路破損坍陷，未安裝水、電、燃?xì)庖粦粢槐恚糠謽菞澦畨翰蛔?，空調(diào)、雨水排水管未接地下排水管網(wǎng)，部分排水管網(wǎng)堵塞，未進行雨污分流，化糞池堵塞，室外消防設(shè)施破損、不足，變壓器容量不足，公照明設(shè)施老化、破損，室外“三線”線路凌亂，部分?jǐn)z像頭老化損壞，未進行小區(qū)智慧管理，大門缺乏車輛及行人進出道閘系統(tǒng)，電動自行車停車棚破舊、電動車充電設(shè)施不足，小區(qū)綠化雜亂，大門、圍墻破損，門衛(wèi)室破舊，缺乏物流快遞柜，未統(tǒng)一規(guī)劃安裝充電樁及管理服務(wù)機制不健全等問題；

• 部分小區(qū)無物業(yè)管理、無業(yè)委會或小區(qū)自治組織；

• 部分小區(qū)為破產(chǎn)國企的職工宿舍，其居民為下崗、失業(yè)、臨時工人員，屬于低收入群體，生活較為困難。

設(shè)計理念——傳承歷史 尊重自然 以人為本 經(jīng)濟實用

項目強調(diào)改造建筑整齊統(tǒng)一，遵循“不動或少動原有建筑的結(jié)構(gòu)及外觀形狀”的原則，盡可能保留原有小區(qū)肌理，保留原有的景觀大樹，延續(xù)原有的文化與生活氣息。通過融入地域文化元素，采用現(xiàn)代的技術(shù)、現(xiàn)代的材料，盡量選用經(jīng)濟耐用的產(chǎn)品，提高小區(qū)品質(zhì)。此外，按照綠色循環(huán)低碳的理念進行規(guī)劃建設(shè)，更新供排水系統(tǒng)、雨污分流、垃圾分類、增加屋頂隔熱保溫，改造生態(tài)停車位，在尊重居民的意愿下，以解決居民的實際問題為出發(fā)點，增加小區(qū)服務(wù)設(shè)施消除安全隱患，提高環(huán)境品質(zhì)。

設(shè)計特點

因建筑本身建成時間較長，根據(jù)原有建筑結(jié)構(gòu)以及外墻質(zhì)量，在保證建筑風(fēng)格與周邊建筑保持協(xié)調(diào)的同時，增加綠意，增強建筑畫面感，提升建筑品質(zhì)，提升建筑景觀形象。同時，利用小區(qū)中心空地，增設(shè)了健身設(shè)施，更新小區(qū)的景觀。通過加固、修繕電單車停車棚后，電單車集中擺放，干凈整潔，舊貌換新顏。

老舊小區(qū)改造工程不僅是民生工程的重中之重，直接關(guān)乎廣大居民的居住環(huán)境與生活質(zhì)量，更是城市面貌更新、品質(zhì)提升的關(guān)鍵一環(huán)。在2024年南寧市老舊小區(qū)“換新顏”工作推進中，設(shè)計是重要環(huán)節(jié)。中信恒泰作為本項目的設(shè)計單位，將秉持專業(yè)、精細(xì)、高效的核心理念，嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃，精心設(shè)計，確保改造工作既符合城市發(fā)展戰(zhàn)略，又精準(zhǔn)對接居民實際需求，全力以赴推進老舊小區(qū)改造任務(wù)，以實際行動為提升城市形象、增進民生福祉貢獻力量。